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交屋後才知瑕疵一大堆 專家教驗屋五字訣∣蘋果新聞-高雄驗屋/高雄驗屋推薦/高雄驗屋公司/高雄驗屋公司推薦
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▲交屋後才知瑕疵一大堆 專家教驗屋五字訣
買房人生大事，如何避免花上百、上千萬卻買到瑕疵屋的悲劇，專家認為驗屋就如化身偵探找線索，得和建商諜對諜，民眾想自己把關，建議掌握五字訣「問看摸約圖」，若有預算亦可尋找值得信賴的驗屋團隊，透過專業儀器揪出屋況瑕疵。
▲買屋想要住得安心，掌握「問、看、摸、約、圖」五個關鍵，避免後續衍生糾紛(示意圖)。資料照片
近年房市買氣熱絡，安新建經觀察，屋況以及產權問題所產生的購屋糾紛最常見，建議買方在交屋前，掌握「問、看、摸、約、圖」五個關鍵，避免後續衍生糾紛，才能在新的一年安心住好宅。安新建經協理陳彥均解釋，首先，買方應動口多詢「問」，除了問仲介、掌握詳情之外，也應多方打聽社區評價、建商口碑等等，若物件屋齡比較久，更要特別詢問管線是否曾經換新，倘若沒有，買方就得特別留心。
第二，買方要仔細「看」，陳彥均說：「最好晴天、雨天、白天、晚上都去看房，檢視有無壁癌，即便沒有壁癌，也得留意油漆剝落、油漆凸起等跡象，這些皆屬壁癌前兆，可能有隱藏性漏水」，他建議，買方可以針對包含天花板的四角、廁所、廁所外的牆角、對外窗的窗框，以及公共管道匯集處等地方加強檢視，確認防水措施完善與否。
第三，要動手「摸」，最好將每個水龍頭都開開看，觀察水流順暢度、排水狀況，「如果排水不順、甚至有積水，管線就可能有堵塞問題，就連馬桶按鈕也應按按看，確認抽水狀況跟通暢度；除此廁所外牆或窗框，也可摸摸看是否有特別潮濕」。
第四個關鍵則是「約」，陳彥均提醒，買方要細心檢查相關文件契約，比如權狀上的名字、坪數、地址是否正確，以及車位標示是否相符，尤其不同法規時期的建築，車位登記情形皆不一樣，需特別留意。另在謄本部分，最好請地政士幫忙調最新的版本，列印日期愈近愈好。
「買方要看清謄本上面標示部的地址、車位資訊，同時檢查「所有權部」的登記人名字，以及「他項權利部」是否有進行抵押，倘若原屋主有抵押貸款，買方要確認該欄已經塗銷掉，免得買到有其他抵押權、產權瑕疵的物件。」最後就是隨手拍照、有「圖」為證。陳彥均說，當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來，就可以先拍照，當成佐證；交屋時，也建議順手把現況都拍起來，未來有需要時可核對。
針對「問」、「看」、「摸」前三個關鍵，樂菁驗屋經理霍天任認為，有些建商很狡猾，屋況瑕疵掩飾得很好，像是漏水、鋼筋外露甚至管線破裂，都有辦法粉飾太平，得動用專業儀器才有辦法揪出問題，「倘若買方有預算，最好尋找市面上有經手一定案量的專業團隊來驗屋，品質會更有保障」。
霍天任說，驗屋得檢視每個蛛絲馬跡，30坪數大的新成屋，透過專業儀器檢查，起碼得花3個小時，費用約莫1萬5上下；而中古屋的部分，端視屋齡、坪數、裝潢與否跟其他現場狀況，驗屋時間跟費用不一定。「驗屋師就像偵探一樣，得跟建商諜對諜，每個瑕疵線索都不能放過」，惟驗屋在國內算是新興行業，尚未有相關執照檢定，面對市面上價格落差大的眾多品牌，建議有驗屋需求的民眾，可多方打聽、確認團隊使用儀器是否有校正證明，尋找一個值得信賴的驗屋團隊來協助。（施智齡／台北報導）
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