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房屋買賣交屋前一定要驗屋嗎？

買房是人生投資最大，資訊最不透明，房價成交從數百萬到上億元，當建商或賣方通知您準備交屋，您是否會想過未來將遷入安生立命的家，希望房屋不要有任何缺失，但房屋畢竟是手工打造，很難沒有瑕疵，房屋瑕疵是小問題，但眾多的瑕疵就是大問題，如果您對房屋結構不是很了解，對室內設備施工品質不知如何檢驗，只憑建商交屋人員說明屋況及設備清單，草率的完成交屋手續，當您遷入居住，發現一些瑕疵逐一浮現，此時可能是你噩夢的開始，雖然房屋有保固期，但我們是要買交屋前的無瑕疵的房屋，當完成交屋後才是建商所履行的保固期，依民法354條賣方必須負物的瑕疵擔保責任，所以保固是房子完成交屋後的行為，您要求房屋無瑕疵這是您的權益，也是於法律保障購屋民眾。

自行驗房跟委託專業驗房之比較

自行驗房優點►省一筆委託專業驗房的服務費

自行驗房缺點►

01.如對建築結構不了解，及設備施工品質不知如何檢驗，很難發現房屋瑕疵。

02.購屋民眾沒有驗房儀器，只憑肉眼觀察判斷，就輕易的完成交屋，很不保險，甚至日後產生糾紛情形。

委託專業驗房►

01.專業的房屋品質檢驗人員，有受過房屋品質檢驗專業培訓並取得教育部非正規教育，所頒發房屋品質檢驗8學分證書具有土木、營建、機電、消防等專業領域。

02.備有精密檢驗儀器，檢驗結果有數據或依據提供建商改善缺失，並協助購屋民眾爭取購屋的權益

為何交屋前的房屋檢驗這麼重要？

房屋是手工打造，是由不同工種工班施作，由於施作過程包括工班的技術、天候、材料、現場品管等等因素，所承建的房屋品質很難達到百分之百，雖然建築物外觀與大廳豪華壯觀，但那只是外表來吸引購屋民眾的購買，事實上每戶所存在的瑕疵都有相當的比例，如果交屋前沒有仔細檢驗，當完成交屋購屋款也付清，等要裝潢或遷入居住，才發現屋況存在許多瑕疵，雖然建商有保固期，但因建商工班都已撤場無法即時維修，會影響購屋民眾裝潢與入住時間，所以交屋前的房屋檢驗，不論是自己檢驗，或委託專業單位檢驗都必要的，免得買到瑕疵房屋，等完成交屋才發現缺失，造成的困擾與不便。

檢驗房屋該注意的事項

新成屋檢驗每個施工品質缺失項目繁多，如果歸納幾個大方向來檢驗，包括；地磚空鼓、牆面、梁、柱裂縫裂紋空鼓、油漆均勻性、地坪傾斜度、牆壁滲水漏水、電氣迴路、弱電迴路、消防瓦斯偵測、給排水系統、監視系統、衛浴設備施工品質、廚房設備功能等等，這些檢驗項目，除檢查施工品質瑕疵，還要檢查設備或材料是否符合合約規範等等，當然檢查時必須備妥梯子，以便爬上檢查衛浴跟廚房天花板內裝設汙水管、排風管、套管縫隙、電線等等，是否有裝設的瑕疵，很多建物對天花板內胡亂安裝缺失一大堆，這些都是要仔細檢查不要遺漏。

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