代書代辦/台南民間代書,台南代書推薦

代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則，超過部分另外加收代書費。通常在完稅的時候，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來，依照合約書內容，買方支付完稅款，通常在這個階段，承辦代書會收一筆預收規費。一般而言，代書代辦預收金額沒有特定的數字，大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等。 代書代辦以代理人身分幫客戶處理事情，其中很大部分是「陪同、協助」的角色，有很多的流程作業還是需要本人到場，有人就會說：那我自己辦就好了啊！

這個想法也不是不對，但你還是需要先知道作業流程，並且認識代書到底是什麼東西，再衡量自己是否真

的能在不請代書的狀況下，達成最理想的結果。

● 為什麼要花錢找代書？

在買房交易中，代書要做的事

從買房流程看代書

● 代書代辦費用如何計算？

● 代書代辦費用注意事項

● 為何賱融代書的作業流程可以更快

● 為何都是代書，會差這麼多？

● 為什麼要花錢找代書？

1. 確保安全、維護權益

2. 節省流程時間

3. 增加可貸額度彈性

4. 做好長遠的理財規劃

● 在買房交易中，代書要做的事

代書主要是從旁協助，確保交易安全

1. 簽買賣合約

2. 尋找貸款

3. 過戶

4. 贈與、繼承……

舉凡登記轉移的業務，都在代書代辦的範疇內。

● 從買房流程看代書

流程-說明-注意事項

存好錢、找到房子

簽確認貸款再簽約，找信任的代書服務，依照個人與標的物的條件，大概知道可以貸多少錢，多出來的就是要存的錢，避免簽完約才發現頭期款付不出來 不要上網查！每個人條件不同，由專業人士實際依照個人狀況評估才會準。

簽買賣合約

價金、完稅款、稅費、裝潢，任何與金錢有關以及瑕疵等屋況的紀錄，有問題一定要問代書（不建議問賣方，就算他很確定答案是什麼，也有可能因為專業不足而給出錯誤的答案） 一定要看清楚！確定內容跟諮詢的時候講的一樣，並且沒有不合理的地方，無論疑問是大是小，都一定要提出來。

報稅 買賣雙方都有要負擔的稅額， 當賣方說「賣清」，意思是由買方負擔所有稅額，如果總額算完還是便宜，也是可以接受的。

用印 蓋印章的流程。處理完報稅、過戶等文書作業後，並確定用印完成且繳清稅額，和銀行簽訂貸款契約（俗稱對保）。 需在戶籍地的戶政機關申請印鑑證明。

過戶

將文件送地政機關，領新權狀。銀行知道過戶完成後就會規劃撥款時間，並以電話通知，不要漏接了！ 要記下銀行通知的日期，並在當日留意是否有收到款項。

清償、塗銷

如果前屋主以該房屋辦過其他貸款（俗稱設定），銀行撥款會優先清償未償還的貸款，而代書要在清償後進行塗銷的步驟。 清償完成後，一定要辦塗銷，除去先前登記的貸款，確保該房屋的紀錄乾淨，只有客戶設定的資料才算真正結束。

交屋

點交房屋、拿鑰匙、拿新權狀。

● 代書代辦費用如何計算？

代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則，超過部分另外加收代書代辦費用。以一般房屋買賣案件來說，通常在完稅的時候，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來，依照合約書內容，買方支付完稅款，通常在這個階段，承辦代書會收一筆預收費用。

● 代書代辦費用注意事項

一般而言，代書代辦費用預收金額沒有特定的數字，大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等，到交屋的時候，依照各種過戶所產生的稅費收據實報實銷，所謂預收的意思就是交屋時多退少補。過去坊間有許多惡質代書不開立收費明細，藉此收取暴利。或藉由代書代辦費用之低價攬客，之後再挾持著客戶的權狀與印章漫天喊價，讓客戶十分的頭疼。

※ 一定要將每一筆收到/支付的單據集中收好，以確保在代書服務的過程中沒被多收錢。

● 為何賱融代書的作業流程可以更快

代書代辦跟銀行借錢的土地房屋登記設定速度差很大，菜鳥辦理拖個一星期就可能出人命，關係需要長時間的關係培養，誰經手簽約就會影響到貸款成數與利率。一般新手詢問代書貸款流程僅能接觸到分行行員，本事務所配合的層級都是掌管分行多年經驗的銀行資深副理經理以上等級，熟悉內部流程，設定速度能加快很多。

● 為何都是代書，會差這麼多？

其實許多代書都是以協助客戶順利完成作業流程為服務目標，這也是需要的人們會選擇找代書服務的主要原因。但是如果這位代書真的關心客戶，並不會只是按部就班地完成眼前該做的事，而是會花更多時間與客戶討論、蒐集資料，然後幫客戶想出更好的對策，節省不必要的支出、追討能拿回的退費。

在客戶的立場，以代書代辦費用換取更多的減稅空間，可能會覺得是賺到了、很開心，但對我們來說，這本來就是應該為客戶爭取的！

無論您的購房目的是什麼？是居住、贈與、投資、耕種、商務用途……等類型，最重要的是找到一位真正在意您的代書，以專業、關心、負責的態度處理每一個房屋貸款二胎、土地貸款等案件，讓客戶除了辦完手續，也能用最划算的方式達成目的。