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驗屋日記-南投名間中古屋驗屋
驗屋日記-南投名間中古屋驗屋
一、專業驗屋師在與屋主進行溝通時,會針對以下幾個重點進行深入的交流和檢查。
一、專業驗屋師在與屋主溝通時,會針對以下幾個重點進行深入交流和檢查:
溝通的重點:
1.了解屋主的需求與期望:
詢問屋主特別關心的地方,例如水管、電路或結構問題。
根據屋主的需求,針對性地加強對可能出現缺失的檢查項目。(為什麼驗屋不是全屋檢查呢?簡答:是的全屋檢查。但我們會再另一個篇討論。)
4。整修時如何選擇維修項目以控制預算
二、透過檢查項目及分享未來可能發生的生活問題,可以幫助你更好地了解如何管理我們的家。
三、報告與建議(範例將插入於下方圖文中)
電盤設備 | 檢查電線是否老化,確保符合當前用電安全需求,避免火災及電力故障。 | 下文說明 |
電線使用多回路 | 電線在剝線時線已受損 | 廚房用電流量較大應實用專用插座並有用漏電斷路器 |
左圖: 頂樓的水壓開關設計與燈相連,建議能夠獨立操作,並且加裝入漏電開關及過載保護開關以策安全。 |
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馬達與燈的共線點 | 馬達及燈開關為左側 | |
左圖 馬達放在室外,電線應用pvc電管保護。
中圖
(白色儀器)電線老化測試儀燈綠色表90%以上為佳,若為橘燈就要注意用電安全。 |
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電線應有管線保護 | 電壓相位及插座老化檢測 | |
給排水系統 | 確認給水水壓是否合適,檢查排水是否正常運作。 | 下文說明 |
左圖: 室內淹水,大約1小時後下方檢查沒有發現滲水。
中圖: 地下室有滲水,可能是很這個牆面的壁排於往下流。 |
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浴室淹水測試 | 洗手台及浴室配件都不堪用,建議能全部更換 | |
左圖:
為整個屋頂面積。
中圖: 水塔旁邊有多個管線連接在牆面及隔壁的鐵皮,有可能是這個位置滲水到下方的可能性。 |
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頂樓淹水測試 | 缺落水頭,有可能的最大漏水點 | |
● 滲漏水問題: | 找出任何潛在的滲漏源,及時修繕以避免進一步損害。 | 下文說明 |
左圖:
相對濕度15.0%
中圖:
於電箱旁讀值,可以了解當下房子的飽和濕度可以做儀器基準對照值。
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2樓前臥室進門,右上角偵測到水分含量超過標準值,推測可能是因為3樓陽台排水系統造成 | 背景值對照用水份含量12.2% | |
2樓至3樓樓梯中間有明顯漏水,推估是從4樓前陽台的排水漏下來的,這個可以用色素再來確定一次 | ||
牆面明顯漏水痕跡 | 使用熱顯像儀器檢測漏水結果 | |
4樓前陽台已被灌滿水泥的管路,可能有破。
可用色素再來確定一次
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水塔下方頂板熱顯像
可能漏水處
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水塔下方頂板熱顯像反差色像,中間有類似水管可能漏水處 | |
中圖:
經過熱顯像的掃描後可以找到值得追縱的點位。
左圖:
使用水份儀來追從滲水的點,確定滲水位。
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水份含量偏高18.0% | 熱顯像測得低溫點 | |
左圖:
經過熱顯像的掃描後可以找到值得追縱的點。
中圖:
2樓電箱旁的水份儀讀值12.7%對照組。
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窗框灑水,熱顯像檢測 | 右下角水份含量偏高18.7% | |
● 土建結構: |
檢查磁磚地板是否有空心現象,確保地面穩固
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下文說明 |
牆面磁磚空心位於高處,建議可以全面的整修。 | ||
每間廁所磁磚多處空心極有可能剝落,建議重新整修。 | 每間廁所磁磚多處空心極有可能剝落,建議重新整修。 | |
地板磁磚空心,面積有超過一前以後就建議整修。 | ||
樓地板標示處空心 | 樓地板標示處空心 | |
4樓前陽台左側有兩處排水管找已經被水泥給填滿(不是對的防水工法),推測可能是因為積水漏水的問題。 | ||
頂樓地板標示處空心 | 排水管找已經被水泥給填滿 |
在驗屋的過程中,我們深知每一個細節都可能影響您的居住品質。
用心的服務,源自於專業的細心。
專業團隊不僅具備豐富的經驗,更以高度的責任感,為您提供全面的檢查與建議,確保您的房屋安全無虞。選擇畇泰,就是選擇了一份安心與保障,讓您能夠放心地迎接新生活的開始。
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