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科技擴廠助攻 商用不動產交易前6月717億創同期高
（中央社記者蔡芃敏台北22日電）不受打炒房政策與疫情影響，上市櫃法人今年前6月大型交易達新台幣717億元，創歷年同期新高，商仲指出，除科技業擴廠需求高，也有建商看好廠辦需求，跨入工業土地開發，帶動交易大幅成長。
信義全球資產公司統計今年至6月15日，上市櫃法人大型交易總交易金額來到717億元，年增幅103%，創下歷年同期新高記錄。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，不受打炒房政策、疫情影響，商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業，壽險與傳產業分居其後。
若從交易產品看，以工業地產類357億元最高、達50%，除科技業擴廠需求高，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，舉例來說，京城建設以33.8億元買下台南1萬6000多坪工業地，為上半年建設業投資工業土地金額最大。
此外，疫情之下宅經濟發酵，也帶動物流倉儲需求浮現，像是國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9000多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。
交易產品居次為廠辦類，交易額共232億元，廠辦類需求明顯增溫，以台北市內科為最主要交易區域，包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」，純辦大樓類交易則為116億元，交易區域仍以台北市為主。
另外，土地與地上權上半年交易金額為651億元，在無指標性地上權標脫下，雖與去年同期1313億元衰退。信義全球資產表示，建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區，其中，興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商。
展望後市，柯宏安認為，本土疫情變數導致市場短期轉為停滯，不過，台灣經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈中具重要地位，加上資金水位仍高，估計疫情若減緩後，商用不動產布局動能仍然可觀。
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