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預售屋驗屋交屋流程大解析
買預售屋流程一、下訂
看預售屋時，若有看到適合想要購買，代銷會先請購屋者付「小訂」5~10萬以及簽署「購屋買賣預約單」。 若下定後反悔者，通常都能完整取回定金。
買預售屋流程二、簽約
- 若決定購買談定價格，預售屋在簽約之前有5日以上的契約審閱期，可直接至現場簽署「預售屋買賣契約書」，簽完原則上就是依合約走如果有額外協定應該要特別註明清楚，這階段必須繳交總價3~5%簽約款。
買預售屋流程三、開工
這個階段是沒辦法貸款的，須繳交總價3~5%開工款，跟簽約款都算是頭期款的概念。
買預售屋流程四、工程期
在施工期間依照工程進度再付總價的10~15%價金。
建商收款方式大致分為3種：
(1)按工程期繳交：依照工程進度，每期按時繳交。
(2)工程零付款: 在施工期間不需繳交工程款，而是等到預售屋的結構體完成，也就是鷹架落下來、領取使用執照或等交屋時，再一起繳交
(3)按月繳交：預售屋開工後，無論施工進度如何，都需要按月繳交工程款。
所以，在簽約前一定要搞清楚知道建商的收款方式喔!
預售屋客變 (變更格局或設計)
在施工期間，可以與建商討論，做客製化的變更。看你是想調整格局，或是增加水電設施，像是:增加插座，開放式不隔間，或是換廚具或衛浴設備，都可討論規劃。
一般來說，有一次的客變機會，所以一定要仔細思考你想變更的地方，一次性地提出來喔!
買預售屋流程五、取得使用執照
在預售屋合約中，取得使用執照就是所謂的完工。取得執照才能進行水、電、瓦斯等管線的施工，建商需於4個月內完成過戶。
買預售屋流程六、銀行對保
當建商領到使用執照後會請購屋者至銀行對保，確認貸款資格、利率及貸款成數。對保的意思就是銀行會審核房屋價值及你的貸款條件，看看你是否有貸款的資格及實際貸款成數。因此建商寄發對保通知和電話知會您對保日期時間，此時房貸申請對象就是整批由建商所配合的銀行。因此，您可以考慮自己的條件在時常往來的銀行是否優惠於建商配合的銀行，而不使用建商提供的對保時間。
通常第一次購屋的準屋主們，常常就是在這個期間被混淆，心想都還沒驗屋，為什麼要簽播款同意書呢? 消費者在這個時間很容易就不小心失去了自己的權益，務必千萬要小心仔細不要急。
買預售屋流程七、用印完稅
土地增值稅、地價稅、房屋稅交屋前由建商負擔及印花稅、契稅及相關規費由購屋者負擔，將相關稅費繳清。
買預售屋流程八、驗屋
可找專業的驗屋公司為驗屋把關，也可以自己驗屋，驗屋通常會二次一上，第一次驗有問題交由建商修復後再驗一次
買預售屋流程九、交屋
如果延遲交屋可以於驗收單上保留交屋款，待修繕完才付尾款。
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