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老屋翻新必讀
常常看人分享老屋翻新的案例，自己房子也住一段時間了，也想要擁有煥然一新的住家環境?
我的房子需要重新整修嗎?
老屋翻新預算該怎麼抓呢?
老屋翻修有符合經濟效益嗎?
你是不是也被這些問題困擾呢?
想要延長房子的使用年限且兼顧生活品質、居住安全以及對美麗事物的追求。
老屋翻新牽涉到的問題非常的廣泛、工種眾多，通常需花費一筆不小的金額。
因此建議優先釐清:
1、自己的需求是甚麼?
2、想透過翻修達成的目的?
3、可承擔的預算是多少?
完成以上三點的自我評估後，就可以找自己喜歡的室內設計公司進行室內的規劃、翻新工程項目評估及最終預算的分配。但是，請你注意在找設計公司的同時，也請理解不同屋況會有不同的問題及挑戰，在裝修過程中時常會出現，一些原本沒看到的隱性問題，可能會有需要追加費用，另外處裡的狀況。這時屋主、設計師、工班的三方溝通就很重要了，擁有一個你可以信賴的設計師，能夠幫你省下很多麻煩及不必要的費用。
以下是晴空間設計針對老屋翻新這個議題所整理出的重點:
為什麼要老屋翻新?
1、居住品質下滑
隨著房屋使用年限不斷增加，建築體、管路、電源…等設施設備的品質、效率、安全卻逐漸下滑，陸續出現漏水、壁癌斑駁、牆面脫落、木地板腐朽蟲蛀、電源電器無法匹配…等造成生活或安全上的問題，必須藉著翻新更新，延續房屋的使用年限。
2、家庭成員需求改變
新成員的加入、小孩長大、長輩搬來同住、家中長輩年事漸高…等，家庭結構的改變造成了需求改變、生活型態改變，使得原來的居住空間無法更新滿足，現在與未來即將到來的需求。需要透過重新設計規劃，打造一個更舒適安全的居住環境，符合家庭成員新的需求，而進行的老屋翻新計畫。
3、購入中古屋，重新整理屋況
一般而言中古屋和新成屋是會有一段價差，以較低的價格取得相對好的地段及較大的居住空間是其優勢，但是如果有長住的打算，勢必要多花一些心思在基礎工程的補強，尤其是漏水及管線重新配置這兩項格外重要。另外也可重新規劃格局，讓整體的採光、通風、動線有更好的規劃。
老屋翻新三大重點
老屋翻新最花錢的部分通常是建築體本身的的調整，例如基礎結構補強、水電管線全面更新重新配置、防水補強工程、隔音補強工程。
在閱讀老屋翻新三大重點前，不彷再回顧一下本文開頭提到要優先釐清的三點。再和後續內容串聯 ，應該就會有初步的方向囉。
1、格局設計與規劃
這是一個非常重要的階段，發覺空間的本質，好的平面規劃，最大化的空間利用，讓光與空氣自然的流動，遠比流行的風格重要。這一項除了會牽涉到管線…等基礎工程配置及施作順暢度，也關係到這次翻新八成以上的成敗與否。因此階段需將房子的採光、通風、動線、安全和各成員的生活習慣、需求、對新居的憧憬，以及對未來的規劃一併考量進來，並且帶入設計師對人文及美感的體悟。
2、基礎工程
這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。特別是有些房屋在購入時，前屋主可能會提及某些區域已更新過，但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新，例如浴室的防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面都有到頂？水電管線有更換，是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框新作的，外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。
3、預算分配
其實不管是老屋翻修也好、新成屋也好甚至是預售屋客變，大部分人最在意的事情還是總預算，畢竟數字是最現實最容易理解的一個東西。我們在做預算分配前，必須了解整個案子是由室內設計、基礎工程、裝潢工程及軟裝購置這四大項目所組成。
而基礎工程做到全室管線更換及格局調整，一般價格會落在一坪8-10萬，部分情況如屋齡超過40年，或是壁癌、漏水問題嚴重的老屋，報價會達到一坪12萬元。老屋翻新的裝修預算之所以會比中古屋、新成屋高，是因為大部分的預算都要使用在基礎工程如水電管線更新、浴室防水塗層，門窗更新上。
在老屋翻新預算的分配上，一般會建議將10%~15％的預算分配在室內設計的費用上，50%~60%的預算則分配給基礎工程，25%~30%的預算則留給裝潢工程，如果仍有剩餘，再用來購置裝飾性的家具。
老屋翻新四大流程
一般來說分為室內設計、基礎工程、裝潢工程及軟裝購置，但是也可能依各案場條件及預算的不同而有所調整、變動。
1、室內設計
設計師會整合建築物條件、工程條件、預算條件、業主需求、居家安全。
並且透過設計，擴大居住者對家的想像，帶進人文與生活的溫度，訂製個人化的設計。幫居住者打造最適合的藍圖。
2、基礎工程
在工程前會在大樓電梯、走道、梯間等施工材料及工具會經過的地方，先行鋪墊保護，另外中古屋如僅有部分翻修，沒有施工的地方也應先行施作保護工程，避免不必要的碰撞。
從拆除隔間、配管、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，及貼壁磚鋪地磚，都屬於基礎工程，主要是修復老屋的體質、延長使用年限。
3、裝潢工程
硬裝裝潢的部分，包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，也就是將老屋上妝的過程。此部分的關係到材質的運用及設計的實現，所以價格上較為彈性。
4、軟裝購置
傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等都屬於軟件裝飾，老屋翻新工程即完成，可以準備裝修完工後的驗收及入住。
晴空間設計老屋翻新案例分享
為了讓您對老屋翻新有更深入的了解，以下為實際案例與您分享:
童趣幾何
這是一間位於台北東湖的32年老屋，初入基地時，看到窗外有這麼棒的綠景與採光都被阻擋住，覺得非常可惜。於是我們重建了基地原有的優勢，還原窗洞的大小引入光，室內格局也作了洽當的調整，讓通風流暢，以酪梨綠的色彩為主色，與外面的樹梢相呼應，成就了一回家就有光影綠意的舒暢。
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舊屋翻新
Squre ｜ 30坪
Info ｜Taipei , Taiwan
Material ｜塗料、木紋系統板、霧面噴漆、大理石、義大利進口瓷磚、實木皮板
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- BEFORE
- AFTER
欲了解更多此案的詳細介紹請見作品賞析
結語
我們以大家最有感的總預算來探討，如果你的預算十分充足，恭喜你，這四大流程完整走完，就會獲得屬於你的夢想空間囉。
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