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房屋過戶需要哪些費用?

2021-08-18

常常有客戶來問房屋過戶需要那些費用？

讓房產領航員幫您抓個概數，給您好做判斷。

買賣案件：

買賣案件需要有資金的移轉，由買方匯款給賣方。

賣方負擔部分：

土地增值稅：

土地越大、持有越久，越貴。

持有十年以上透天，幾十萬起跳。

持有時間短的大樓，1~2萬可搞定。

履約保證費：房屋成交價的萬分之三。

房地合一稅：

(賣出價格-取得成本-費用)*稅率

ps：105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅

ps：稅率45%-10%不等

房地合一稅詳細介紹可參考：房產稅務必學：房地合一稅

財產交易所得稅：

方法1：依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報

方法2：依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報

ps：104年以前取得的房屋才須繳財產交易所得稅。

ps：須優先使用方法1，若無法查得取得成本方能使用方法2。

ps：大多數情況下，財產交易所得稅會比房地合一稅節省。

代書費：約1~5千，依個案而定。

買方負擔部分：

契稅：

房子越新、越大越貴。

新大樓約3萬~10萬，老舊房子約1萬~2萬。

買賣規費：約幾百到1~2千元。

設定規費：預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)

印花稅：依房屋土地的公告現值而定，約幾百到5~6千元。

履約保證費：房屋成交價的萬分之三。

代書費：約1萬~2萬，依個案而定。

代書收費標準可參考本事務所收費價目表。

至於贈與案件(就是家人之間贈送房子，沒有支付金錢的情況)，會多出一個贈與稅，常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交，而其他費用可比照上述買賣案件做推估。

若需要估算確切金額，請與我們聯絡，提供免費試算，及節稅規劃。

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