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預告登記是甚麼？有甚麼作用？
2021-08-18
預告登記是用來保全請求權人對不動產的權利，進而限制不動產所有權人任意移轉或設定負擔的一種方式。
上面的說明大家肯定似懂非懂，白話文的解釋是：
甲在乙的土地A上面設定預告登記。
那麼甲就是這個預告登記的「請求權人」
未來，若非經過甲(請求權人)同意，乙不得任意出售A地，或是將A地拿去抵押借款，以保障甲的權益。
實務上，預告登記最常見的用途在：
1.父母把房子過戶給小孩，卻擔心孩子隨便把房子賣掉，或是拿去抵押借款。
設定預告登記之後，非經父母同意，孩子都沒有辦法賣房子跟設定抵押囉！
2. 債權人將債務人的房子設定預告登記，用來限制債務人將房子移轉或是再度以房屋向其他人抵押借款，用來避免案情複雜惡化。
辦了預告登記就能高枕無憂了嗎？
房產領航員在這邊提醒大家！因為預告登記無法對抗強制執行。
所以，如果房屋所有權人在外面欠了很多錢，被申請強制執行，
即便預先設定了預告登記，這間房子仍然會被查封拍賣喔！
非常重要，請各位務必注意！
相關法規：
土地法 第 79-1 條：
聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書
為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
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房屋貸款,桃園市房屋貸款,中壢區房屋貸款
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