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舊屋翻新預算分配｜台中舊屋翻新/西區舊屋翻新/台中中古屋翻新/西區中古屋翻修/西區老屋翻新

2023-08-16

在翻新環節中，兩間衛浴與廚房翻新，

加上水電重拉、格局調整、拆除清運工程、泥作工程、鋁窗工程等修繕翻新項目，

約佔整體預算的5~6成，約莫130~160萬元，將舊屋翻新至接近新成屋狀態。

當然屋齡越大、坪數越大或屋況越複雜，

有漏水壁癌等狀況，需要的修繕工程項目越多，費用自然越高。

後續針對翻新後的房屋，進行設計與裝潢，

配置新的收納機能、天花板造型、牆面設計、木地板或磁磚等裝潢項目，進行舒適、機能的加強，與風格的設計與營造，約佔整體預算的4~5成，約莫120~150萬元，依照設計項目的多寡、櫃體的配置機能等，費用有所差異。舊屋翻新在裝潢費用預估上較為複雜，簡單來說可以分為兩部分：『舊屋修繕』與『修繕後的裝潢設計』。

第一部分為舊屋修繕：例如舊有裝潢拆除、衛浴廚房翻新、漏水壁癌處理、格局重新配置、水電管線更新等，在舊屋修繕中，依照您的屋況，廚房與衛浴打除見磚全面翻新，包含衛浴設備，每間約需20萬至30萬元，選擇不同的材質、衛浴設備等級有所差異。

第二部分為翻新後的裝潢設計：天花板造型裝潢、地板鋪設、系統櫃、櫥櫃配置、牆面設計等各空間規劃與設計，在翻新的後室內設計裝潢費用中，同樣也會依照您的格局、需求、選材、工程項目等等因素，而有不同的費用，建議您可以依照您的坪數，以每坪4~6萬元來做翻新後的裝潢預算概估。

將需求列出，未來可能的變化也要考量在內，針對需求做預算分配，常見的老屋翻新工程項目有：拆除工程、木作工程、水電工程、泥作工程四大類，工程階段完成後就有家具、家電、軟裝佈置等費用，新古屋在工程類的佔比相對來說較少，可以把預算放在輕裝修、家具家電上，預算建議約抓每坪6~8萬元。而屋齡較大的房屋建議在基礎工程修繕、格局調整、衛浴空間翻新、水電管路上多花點工夫，預算建議約抓每坪6~12萬元。

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