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【危老重建陷阱】避免失誤!危老重建5大常見陷阱解析!
危老重建確實涉及很多潛在的風險,由於重建案例的增加,
許多民眾對於這個流程並不熟悉,而建商就有在契約中設置陷阱的機會,
以下5大常見的危老重建陷阱,希望能對有意參與此項目的業主提供幫助。
1. 契約內容
在進行危舊重建時,與住戶簽署的《同意書》非常重要!
一份同意書需要明確包括分配原則、房屋分配方式(選房規則)、車位分配方式和原則等內容。
如果選擇委建,還需要與委辦單位簽署詳細的《委建契約》,
務必注意契約中是否規定了有限期限、違約條款和保密條款等,以保障您的權益。
一些建商為了防止變數,可能會設置"禁止讓與條款",亦稱"霸王條款",
如果業主同意這些條款,在契約期限內將完全沒有反悔的機會,否則需要賠償建商的損失。
因此,務必謹慎查閱契約內容,確保雙方的權益和義務得到明確規定。
2. 隱藏容積獎勵條件
容積獎勵涉及到土地或建築價值的高額獎勵,
一些建商可能會故意隱藏容積獎勵的條件,以防止屋主獲得符合市場價值的回報利益,
為了自身權益,一定要謹慎確認契約內容,也可以尋求律師或專業人士的幫助。
3. 口頭承諾無效
為了迅速獲得業主的同意,一些建商可能會提前進行口頭承諾的一些"優惠條件",
但如果口頭承諾這些條件,沒有寫入契約中,很可能會因建商否認而落入陷阱。
4.工程實績不誠實
建商可能會舉辦說明一些會贏得業主們的信任,
分享過去的工程經驗或項目,以證明自己是有經驗且值得信賴的公司,
但業主們需要仔細驗證這些實際情況,以免上當受騙。
5.代辦者冒充身份
一些新興的顧問公司或建設公司,可能會冒充其他大型企業或建商的關係企業,
給予非常有吸引力的條件,以贏得地主的信任,
地主必須非常嚴格地評估這些情況,切勿輕信來路不明的公司。
參與危舊重建項目需要多方面的評估,要了解當地的法規和政策,
仔細審查契約內容、慎選建商、建築公司以及顧問公司,
尋求專業人士意見和法律諮詢才是明智之舉。
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