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違章建築是什麼?「合法建築物」該如何申請?
什麼是"違章建築"你知道嗎?
簡單說就是沒有經過當地主管機關審核許可並且發「使用執照」給屋主,
屋主卻「擅自」建造的建築物,就叫作「違章建築」,俗稱「違建」。
台灣大部分的案列都是在蓋完房屋後,再經過二次施工增設違法空間,
如房屋有符合以下幾點,就有可能是違建喔~
▶「違建」如何定義?
【陽台外推】因陽台為逃生空間,因此陽台外推即是違建,無論新、舊屋都不可為之。
【露臺外推】若自行增建牆壁或鋁門窗即算違建,如需加蓋遮雨棚、搭建花架則須依照法規,可有限度的使用。
【騎樓外推】常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
【頂樓加蓋】指屋頂突出物的增建,在法律上無法列入權狀燈坪數登記,超過1/8即違法。
【夾層屋(樓中樓)】許多屋主會利用室內的空間再搭建一層樓,
變成一個房間可再利用,但這種方式等於是再二次施工加蓋的違建。
【法定空地加蓋】建築範圍內應保留法定空地的空間。
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