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建銘建築整合-營造廠,營造工程,台中營造廠,太平區營造廠
建銘建築整合是由中部知名營建背景,及設計大獎獲獎團隊所組成的營造公司,工務背景結合土地評估與建築專業,以及豐盈厚實的設計底韻,使我們深悉豪墅及大樓建築從規劃、設計、施工等環節,整合建築與室內裝修,致力於理性工程與感性美學的兼容是我們的宗旨,從使用者的角度出發,我們堅持每個營建的產出都須符合 功能‧舒適‧格調‧永久性 之條件,讓每個居住者有感建銘用心。
建築是生活中最不經意的日常。
當光影與自然成為建築的元素,空氣在空間中自由流動,起居間感受到舒暢美好的純粹,我們追求的營造,除了安全安心,還有對美學不刻意的拿捏。
傳統營造廠,業主需準備圖面,營造根據圖面進行報價,確認承攬後施作。
而建銘建築整合有能力做到,從前端了解客戶需求,評估、規劃、設計、施工一站式服務,乃至投資置產型產品的財務協助規劃,投報率分析,回推成本,建議建築與設計規畫,提供您全面性的資產整合套裝服務。
服務項目
這是一處位於潭子巷內,長輩傳承給業主的老屋,在市區打拼事業的業主無暇管理,對於這項閒置的資產的運用還未理出頭緒,於是與建銘建築整合團隊共筆了這個工程故事。 從屋況評估、地段條件、投資報酬率的設算,我們初始將這套老屋規劃為8間套房 共600萬的設計與工程預算提案給業主,歷時數月考量評估,並參酌團隊的規畫建議後,最終,在降低預算的訴求,同時維持一定的投報率的前提下,以規劃5套房 共400萬預算定案。 老房子除了可見的表面陳舊問題外,埋藏於內的電路電線、管道、化糞池等水電項目,這些看不見,但居住起來就有感的水電工程,也是老屋翻新的重點,在工程上我們不多著墨於可見之處,更多的是一份耐久舒適的格調。
套房平面圖A 套房平面圖B習慣行走於重劃後的都市叢林,鑽進小巷內,竟是截然不同的風景,紅磚、鐵皮、斑駁的鐵門,位於潭子巷弄內的一隅,現有的建物已明顯無法成為遮風避雨的住所,而這是慧眼獨具的業主買下,打算重建成投資型房產的一個案例。 因為沒有過自地自建的經驗,業主在與我們接觸前,曾與多間室內設計公司洽談過,在過程中發現對於格局配置與設計的部分,多數能夠得到不錯的提案,但涉及自地自建的建築規劃、結構評估等專業面,往往未能獲取直接肯定的踏實感,在與我們接洽後,發現建銘建築整合團隊,不僅規劃設計、建築營造,甚至在前端的投資報酬評估,竟是一條龍的整合服務。 在明確的收益目的下,我們展開該區域的租金市場調查,評估普遍租金區間的坪數、風格與設備規格,首先針對業主需求,提出8套房的規劃,而後在業主支出考量亦不想犧牲收益情況下,我們降低套房間數,增大每間套房坪數,提高單位租金與整體報酬,最後以6間套房的方案定案。
6房平面圖 8房平面圖同樣是老屋改造,這次的標的為商業空間 – 民宿,除了舒適、明亮、設備齊全等基本條件外,我們不願馬虎的犧牲了這處民宿所能展現的主題特色與故事性。 因著嘉義的鬧區與各項機能條件,讓這個地帶成為充滿年輕氣息的文青聚落,或許也是許多背包客獨旅者、三五好友環島選擇落腳的地段。於是除了調查該區的旅宿價格,定錨房價區間所對應的規劃表現外,在設計風格上也回應著鎖定客群的喜好習慣,有天井引光入室,模糊空間區劃的舒暢感、酒吧讓旅人放鬆聯誼,每種房型都有著不同主題,期望為旅客帶來深刻的城市住宿體驗。
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