最安心的預售屋驗屋推薦
交屋自己驗?
您能確定不被賣方牽著走嗎?
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使用雷射水平儀檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜,幫您找出屋內看不到的惱人問題
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結構、空心磚、漏水、水平、用電等數十項專業檢測技術
@check77
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認證與法則
品佳寓團隊擁有機電、工程等執照
我們的驗屋工作根據五大法則:人本,用心,科技,誠信,專業
採非壞性檢測儀器,為您的家把關!
人本
用心
科技
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科技驗屋儀器設備
功欲善其事 必先利其器
混凝土水分計/漏磁磚空鼓檢查器/洩水坡度數位電子水平尺/超音波厚度儀/漏電斷路偵測器/電相檢測器/FLIR熱顯像儀/水壓計/混凝土掃描探測儀/磁磚空鼓檢查器/鋼筯掃描檢測器/電話訊號偵測器/電視訊號檢測器/網路訊號偵測器 /雷射十字八線水平儀/ 空氣品質探測器/甲醛檢測儀/混凝土強度試驗錘/游離輻射檢測儀 /牆體探測儀/水質檢測器水/下管道內視鏡/日本進口裂縫尺/音頻分貝檢測儀/揮發性有機化合物檢測儀 VOC/可燃氣體檢測儀 / 空氣濕度偵側器
我們的先進的檢測設備和經國家認證的合格技術,足以確保我們的檢測和評估能夠達到最高水準。我們堅持專業、客觀、準確的標準,並將我們的專業知識和技能應用於每一個客戶的家庭環境中
服務項目
為什麼要驗屋公司?
什麼是驗屋?
驗屋最主要的目的,通常是買方在建築相關方面知識不足,或是擔憂建商施作結束後的品質,才會尋求驗屋公司幫助,來尋找物件缺失;通常,如果直接由建商、民眾自行做驗屋後就完成點交,許多隱藏缺失,很可能會被「走馬看花」略過。
民眾該怎麼做,才能將買到「問題屋」的風險降到最低?所以驗屋就是在交屋點交前,把賣方在與合約中不符簽署的內容給查驗出來,把原施工品質缺失或因年限久需失修與房屋問題而賣方又無告知的狀況下給糾出來。這些在交屋前,都還是賣方的責任。因此,買方有無自費「驗屋」就顯得相當重要。若沒在交屋前及時檢查出問題,點交後若產生重大瑕疵,很可能買家得花費比驗屋多上數倍、甚至10倍左右的價格來做修繕。
答案是"不行"。因為在驗屋的當下,賣方也在進行房屋過戶給買方。賣方不會因此就不過戶。所以有使用銀行貸款的民眾,這點務必要理解明白清楚。所以在購買預售屋和新成屋時要 特別留意「交屋保留款」這個條約內容。這可是和賣方爭取自己權利的最後一張王牌,而不是要求銀行不撥款。
在現今什麼都講求證據的社會裡,很多時候用數據來證明,往往是最輕鬆簡單。 因此我們整理出目前較常用到與較實用的科技驗屋項目供大家參考注意:
保固期限與範圍、建材表、設備表、客變圖、建物現況確認書(成屋/中古屋)
拋光石英磚、木地板、粉光地板
RC牆、隔間牆、窗框、門框
拋光石英磚、大理石磚、90度切角、木地板、SPC地板、外觀瑕疵主觀判斷
RC牆面、RC樑面、RC柱面、粉光地板
抹縫、勾縫、伸縮縫、填縫、外觀瑕疵主觀判斷
欄杆高度/間距、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗、外觀瑕疵主觀判斷
龍頭、五金配件、櫃體啟閉、檯面、水槽、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、烤箱、蒸飯箱、曬衣架(陽台)、外觀瑕疵主觀判斷
垂直度、玄關門、室內門、楣梁、吸音條、紗門、五金、鐵捲門(透天)、外觀瑕疵主觀判斷
紗窗、紗網、五金、窗外矽利康、玻璃、外觀瑕疵主觀判斷
落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門
馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、排(暖)風機、外觀瑕疵主觀判斷
水壓、冷水管、熱水管、水塔、熱水器、加壓馬達、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥、水管材質、給水配置圖核對
面盆、水槽、洗衣槽、浴缸、水塔(透天)
衛浴防水層檢測、背牆鄰牆牆面、冷熱龍頭試水、角隅試水、暗架天花板內/雨汙水管周邊、室內天花板樓板(頂樓)、露台/陽台滿水檢測(透天)
背牆鄰牆踢腳處、層縫、踢腳板外觀
塞水路試水、短雨遮強化試水、窗角連續試水
淋浴門試水、門檻滿水、淋浴門啟閉、矽利康、外觀瑕疵主觀判斷
管口、管內、落水頭配件、偏心
衛浴乾、溼區、陽台、露台、花台、浴缸周邊
雨排、汙排、溢水孔、花台、排水配置圖核對
室內機、室外機、空調排水配置圖核對
套管大小、內外連接、套管暢通、預留套管配置圖核對
出線口、電線保護、當層排氣、共同排氣、瓦斯強排
名稱標示、電壓、箱體接地、絕緣防護、銅排檢查、接點墊片、漏電斷路、端子使用、迴路圖核對、單線圖核對、迴路查詢標示
三相位檢測、漏電斷路檢測、220V、隔間牆漏電、插座配置圖核對
一鍵開關、單切開關、雙切開關、燈具配置圖核對
通信、網路、電視、對講機、弱電系統配置圖核對
在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋,新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件
新成屋、中古屋上的不同在於...新成屋常見的缺失:包括磁磚破裂、磁磚空鼓音或是排水孔異物、油漆瑕疵等,這些內、外觀與功能性的檢查等缺失,建商通常是認列的,在定型化契約之中也會特別註明,買家可以利用「驗屋報告」請建商做修繕。
但是,中古屋交易方面,在買賣合約中很容易出現「現況交屋」條款,除了重大瑕疵(如漏水、輻射屋、海砂屋)能要求改善以外,其他小型瑕疵在一般情況下,買家僅能透過「修繕建議報告」來和賣方進行討論、議價。
以下為民眾們整理出最常見的缺失和施工品質問題供參考
地板排水管砂漿淤積
牆面泥作空心
二丁掛破損及填縫不良
使用蟲子倒射發現窗邊框有隙縫,恐造成蚊蟲進入屋內
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