劣化種類發生原因:

白 華 俗稱『白花』、『吐灰』，即為『壁癌』。發生原因多為施工縫處理不佳及防水沒做好；若外牆發生白華，必須加以注意，因為只要再受外力刺激，磁磚極有可能產生剝落。

汙 損 表面汙漬、生苔及鏽斑，與建築物外牆造型及風吹雨打有著深厚的關係； 除了影響外牆美觀外，也會逐漸影響磁磚與結構體的黏著性。

裂 縫 以負荷過重、地震等原因為首。 張貼的磁磚上若發生裂縫，不僅是對建築物的耐久性有不好的影響，有損美觀且會造成周遭環境的惡化。

隆 起 由於結構混凝土和打底水泥砂漿間、水泥砂漿和磁磚面的介面發材料分離現象。 不同材料間接著強度降低，是發生隆起的最大原因。

剝 落 是指表面裝修材料因鼓脹而產生剝落。 磁磚品質、黏著劑強度、水泥砂漿與混凝土間發生劣化情形都會導致剝落發生。