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特色條例

危老重建專區

申請重建計畫應於116年5月31日前提出

流程簡單快速
小面積也能重建
需所有權人100%同意方可執行

適用範圍

條件1都市計畫範圍內

條件2不具文化歷史及藝術價值

條件3屬下列其一之危險或老舊建築物

主管機關依法通知限期補強或拆除者。

‧經結構安全性能初步評估為「未達乙級」者。

‧屋齡30年以上，無電梯，經結構安全性能初步評估結果為「乙級」者。

‧屋齡30年以上，有電梯，經結構安全性能初步評估結果為「乙級」者。

※ 申請重建時可合併鄰接建築基地或土地，但併入土地面積不可大於原重建基地面積。

容積獎勵

最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積

若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵不得超過重建總面積二分之一，上限為1000m2。

※ 說明：規定合併之建築基地或土地面積上限及可獎勵之面積。

時程獎勵

自109年5月9日起逐年遞減，與「規模獎勵」，兩項容積獎勵合計上限為 10％。

獎勵細目(共 40%)
時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10%
規模獎勵：2%
符合適用對象獎勵：8%
基地退縮獎勵：8%
耐震設計獎勵：6%
綠建築銀級獎勵：6%
智慧建築合格級：2%

減免租稅

須在 116 年 5 月 11 日前提出

1. 在重建期間：地價稅、房屋稅全部免繳

2. 重建後 2 年內，地價稅、房屋稅可享減半優惠

3. 第 3 年起，地價稅恢復原價課徵；而房屋稅的部份，若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩項條件，則房屋稅得續減半課徵 10 年，合計前 2 年，最長可達 12 年。

重建期間
免地價稅
重建後2年
(可移轉)
地價稅減半
房屋稅減半
重建前之合法建物自然人所有(未移轉)
延長房屋稅
減半10年

額外補助費用

以台中市為例

1. 結構初步評估費用補助：每棟補助上限為 1.5 萬元。

2.結構詳細評估費用補助：每棟補助上限為評估費用 30％或上限 40 萬元。

3. 重建計畫費用：每案補助上限 5.5 萬元。

服務項目： 採光罩,木作工程,木工裝潢,採光罩工程,H型鋼補強,鋼構廠房,增建加蓋,採光罩,泥作工程,台中市木作工程,台中市木工裝潢,台中市採光罩工程,台中市H型鋼補強,台中市鋼構廠房,台中市增建加蓋,台中市採光罩,台中市泥作工程,大里區木作工程,大里區木工裝潢,大里區採光罩工程,大里區H型鋼補強,大里區鋼構廠房,大里區增建加蓋,大里區採光罩,大里區泥作工程 特別關鍵字： 營造公司,台中營造公司,大里營造公司,營造廠,台中營造廠,大里營造廠,北屯營造公司,西屯營造公司,營造工程,台中營造工程,大里營造工程,北屯營造工程,西屯營造工程,辦公大樓興建,台中辦公大樓興建