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Q21台中市簡易室修圖審階段申請要多久？
台中市簡易室修申請要多久？
圖審到取得施工許可的保守時程與完整流程（2026 更新）
重點摘要（先看這裡）
圖審階段（保守估）：在「設計圖說已完整」前提下，常見可抓 約 1.5 個月取得施工許可函（合法開工文件）。
竣工階段（保守估）：工地完工後起算，常見可抓 約 1.5 個月完成竣工程序（依現況與補正而浮動）。
最影響時程的關鍵：
①圖資是否齊全（使照/竣工圖）②設計是否先做法規檢討 ③審查補正往返次數 ④承辦排審與簽呈節奏。
目錄
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什麼是「台中市簡易室修」的申請時程？
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圖審階段保守流程與時間拆解（逐步）
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一張表看懂：1.5 個月怎麼算出來
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最常見延誤原因（為什麼會變久）
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什麼案件通常會比較快？
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竣工階段要多久？（完工後的保守估時）
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FAQ：常見問題
1. 什麼是「台中市簡易室修」的申請時程？
一般業主最在意的是：「到底什麼時候才可以合法開工？」
就流程上來說，取得施工許可函，才是實務上最常被視為「程序已到位、可合法進場施工」的關鍵節點。
而整體時程可拆成兩段來理解：
-
圖審階段：資料調閱 → 設計出圖 → 送審 → 審查補正 → 複審核准 → 施工許可函
-
竣工階段：工地完工 → 文件整理/檢核 → 竣工程序與補正（若有）→ 完成結案
2. 圖審階段保守流程與時間拆解（逐步）
以下以「圖審階段保守估計」為基準（你提供的流程我保留並用權威站式語氣整理）：
Step 1｜前置資料取得（約 2 週）
1-1. 向都發局申請閱覽
-
都發局至外區檔案庫房調閱卷宗：約 1 週
1-2. 閱覽並影印完整圖資
-
影印「完整」使用執照與竣工圖：約 1 週
為什麼要強調「完整」？
因為後續的法規檢討、現況比對、送審圖說一致性都依賴使照與竣工圖。圖資缺漏，常導致補件與設計反覆，時程反而更長。
Step 2｜設計公司完成設計圖說（N 天）
2. 設計公司提供完整設計圖說：N 天
這段沒有固定天數，主要取決於：
-
設計複雜度、變更頻率
-
業主決策速度（定案快慢）
-
現況限制（管線、防火區劃、既有隔間等）
Step 3｜事務所送審製作與都發局審查（約 4 週）
3-1. 事務所繪製送審圖說、製作書類、法規檢討、簽證：約 1 週
3-2. 都發局掛件、分配承辦、約定審圖日期：約 1 週
3-3. 審查後意見修正（圖說/書類/法規）：約 1 週
3-4. 複審後核准、內部行政簽呈：約 1 週
Step 4｜取得施工許可函（合法開工文件）
4. 取得施工許可函
此文件通常被視為「程序上已可合法開工」的重要節點。
3. 一張表看懂：1.5 個月怎麼算出來（保守估）
前提：設計圖說已完整（不含 Step 2 的 N 天）
| 階段 | 內容 | 保守估時 | ||
|---|---|---|---|---|
| 前置資料 | 調閱卷宗 + 影印完整使照/竣工圖 | 約 2 週 | ||
| 送審與審查 | 套圖書類/簽證 + 掛件排審 + 補正 + 複審簽呈 | 約 4 週 | ||
| 合計 | 取得施工許可函 | 約 6 週 ≈ 1.5 個月 |
4. 最常見延誤原因（為什麼會變久）
時程「可長可短」，通常卡在這些點：
-
設計未先納入法規：審查時才發現不符 → 必須變更設計
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承辦業務繁忙：掛件分案、排審、複審簽呈節奏被動延後
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檔案庫房問題：調閱較慢或出現缺漏/遺失風險
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建築物現況複雜：現況與竣工圖差異大 → 補正與說明文件增加
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補正往返次數增加：意見越多輪，週期越拉越長
5. 什麼案件通常會比較快？
如果案子具備以下特徵，時程通常能明顯縮短：
-
無違章、現況單純
-
新屋/圖資完整且一致（使照、竣工圖齊備）
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設計簡約、變更少
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業主決策快（材料做法一次定案）
6. 竣工階段要多久？（完工後的保守估時）
另外會在寫一篇竣工階段的詳解
竣工階段是「工地完工後」才開始跑程序。
以保守估計：約 1.5 個月（同樣依現場收尾品質、文件齊備程度、補正往返而浮動）。
7. FAQ：常見問題
Q1：台中市簡易室修最快多久可以合法開工？
若案件單純、圖資齊全、設計快速定案，且審查意見少，確實可能更快；但保守對外溝通建議仍抓 約 1.5 個月（前提是設計圖說已完整），較不容易失準。
Q2：哪一段最不可控？
通常是兩段：
-
設計出圖（N 天）：完全看設計複雜度與業主決策速度
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都發局端排審/簽呈節奏：受承辦案件量影響
Q3：為什麼一定要先調閱使用執照與竣工圖？
因為它們是後續法規檢討、現況比對、送審一致性的依據。
若圖資不完整，往往會在審查階段補救，導致補件與時程延誤。
Q4：估時 1.5 個月有包含設計時間嗎？
沒有。1.5 個月是以「設計圖說已完整」為前提，
估算前置圖資＋送審審查到施工許可函的保守週期。設計圖說完成速度（N 天）需另計。
Q5：如果案件有違章或現況很複雜，會差多少？
通常會明顯拉長，因為補正、說明文件與設計調整會增加；且每多一輪補正，往往就等同多一個週期。
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