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驗屋時要注意的重點，其實就是把「看得到」與「看不到」的問題都找出來，避免交屋後才發現瑕疵。以下整理幾個驗屋時一定要特別留意的關鍵項目：

 

一、牆面與天花板狀況

 

先觀察牆面與天花板是否平整，有沒有裂縫、滲水痕跡或油漆不均的情況。特別是窗邊、角落與浴室外牆，這些地方最容易出現漏水或壁癌問題。如果有水痕或膨脹現象，通常代表防水可能有問題。

 

二、地板與磁磚品質

 

地板要檢查是否平整、是否有空鼓（踩起來有空心聲）。磁磚若鋪設不良，未來容易破裂或隆起。木地板則需注意是否有翹起、變形或異音。

 

三、水電系統檢測

 

水電是驗屋中非常重要的一環：

 

打開所有水龍頭，確認水壓是否正常

檢查排水是否順暢，有無堵塞或回流

測試馬桶沖水功能

檢查所有插座是否通電

確認開關是否正常運作

 

若水電有問題，後續維修通常較為麻煩且費用較高。

 

四、防水與漏水問題

 

浴室、廚房與陽台是防水重點區域，可以進行簡單的潑水測試，觀察是否有滲水或積水情況。天花板若出現水漬，可能代表樓上或管線有漏水問題，務必特別注意。

 

五、門窗與五金配件

 

檢查門窗是否能順利開關，有無卡頓或歪斜，關閉後是否密合。五金配件如鉸鏈、滑軌、門鎖也要測試是否正常，避免日後頻繁維修。

 

六、廚房與衛浴設備

 

檢查流理台、水槽、瓦斯管線（或電器設備）是否安裝正確，抽油煙機是否能正常運作。浴室則需確認蓮蓬頭、水壓、熱水器接口及排水坡度是否正常。

 

七、結構與安全性

 

雖然一般人較難判斷結構問題，但仍可觀察是否有明顯大裂縫、樑柱異常或牆面傾斜。若有疑慮，建議交由專業驗屋人員進一步檢測。

 

八、細節收邊與施工品質

 

最後要留意收邊細節，例如矽利康是否平整、櫥櫃是否歪斜、接縫是否美觀。這些細節雖小，但能反映整體施工品質。

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