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淺談「契約審查」

這一週，我們接了一些新的建案，有得過「建築金X獎的」、有「完美的家，就在…」，也有林口已「強勢完銷」知名建案，

無論如何，「欣家團隊」勇於也樂於接收新的挑戰，對我們而言，屋子的好壞不是廣告、建商、售價或是建材，

驗了才知道，今天就讓我們來談談「房屋契約」有多重要。

 

在「欣家驗屋」的檢驗表單，第一項就是契約審查，契約就如同檢驗電力系統中的「單線圖」一樣重要，沒有契約，就沒有一切。

契約審查絕不是只查契約中的保固年限，(如設備(1年)、建物(15年)，也不是查電線是不是「太平洋的」，

因為查出來也沒有「大西洋」飲料可以喝，那合約要查什麼呢，透過以下的圖片，讓我們來告訴您，您也可以成為....驗屋達人。

 

為何欣家驗屋會一再要求客戶提供基本資料(樓層)、室內格局平面圖、水電管線圖、有無客變資料等，不是沒有原因的喔，

驗屋除了需要許多專業與經驗外，心態更是重要，欣家對驗屋團隊的要求。

很簡單，就是當作自己家，我們真的沒有多餘的預算，去做廣告、文宣，

我們也沒辦法削價競爭，我們希望將時間花在驗屋工作上，為每一位客戶做最大的努力。

 

驗屋前:我們希望能提前獲得驗屋時所需的相關資料，先行審查資料，預判驗屋當下可能遇到的問題，

並且先與各戶溝通、協調，在驗屋，以項目(如水、電、裝修等)，進行專業分工，檢測後，再對空間進行第二次交叉檢驗，以落實缺失確認。

驗屋中:會們會將水(如消防、止水閥、存水灣、清潔孔)、電(如總開關箱、NFB、ELCB、ATS、迴路、

插座及電力平衡)、瓦斯、消防(如天然氣、住警器)、門窗(安全鎖、高度)、

冷氣配置(室內機排水、室外機電源、冷媒(氣)接管及電力分配建議)等，相關缺失及後續使用都向客戶說明，讓客戶更能有所了解。

驗屋終:站在第三方立場向業主及建商報告當日驗屋情形，並提供說明及建議，

我們有專業領域的學術基礎、多年的公共工程經驗及一份務實的態度，希望能為業主提供最佳的驗屋服務。

 

►契約文件內，有關安全自動化-二、各戶大門及二樓住家門窗皆設置磁簧開關、及嚴密門禁管制。

 

 

►經查，該戶為二樓住戶，大門及所有門窗，均未預留及設置磁簧開關(全建案亦然)。

 

 

►契約文件，有關平面配置圖，浴廁門進出位置，標示為緊鄰客廳。

 

 

►經查，浴廁進出為緊鄰廚房(非客廳)。

 

 

►契約文件，電器設備-四:客廳及臥室均預留分離式冷氣之穿樑套管、排水管。

 

 

►經查，牆面未留冷氣穿牆套管(隔間牆，可改善，二次施工)。

 

 

►經查，客廳冷氣管線路徑(經廚房)、亦未預留冷氣預留套管，大樑無預埋冷氣預留孔，礙於二樓結構問題，後續亦無法於穿樑開孔(無解)。

 

 

►契約文件，給、排水系統-二、各戶於當樓層設置止水閥。

 

 

►經查、該戶未設置止水閥，建商以低樓層之減壓閥取而代之，後續將造成住戶使用不便及後續維修預算大增(止水閥1000元有找、減壓閥3500-9000元)

 

 

►驗屋前，獲得室內平面配置圖，針對窗戶玻璃厚度部分，餐廳為弧面造型窗戶，與主、次臥室不同(一般平面窗戶)，弧面玻璃一般多為訂製品(施工不易)

 

 

►經查，主、次臥室窗戶玻璃為中空5-5mm玻璃

 

 

►經查，餐廳鄰外窗戶玻璃為一般5mm玻璃(弧面造型玻璃)

 

 

►契約內給水、排水設備-三:冷熱水管皆採不銹鋼壓接或另件接頭...，該建案現況冷水管接以PVC管施作。

 

 

 

 

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