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裝修開發票加5%才省錢

2024-07-17

※出售房屋房地合一稅可減除成本及費用

「民國105年1月1日以後取得的房屋和土地，扣除相關成本及費用後，轉售後如果有賺錢就會被課徵房地合一稅新制。」

105年1月1日前取得的不動產則屬於「舊制」，土地部分出售所得是免納所得稅，

而房屋的出售所得則屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，

併入個人綜合所得總額計算稅額，適用5％～40％之稅率。

房地合一稅屬於所得稅的一種，

計算公式為：

課稅所得＝（房地交易收入－成本－費用－土地漲價總數額）× 稅率。

「可以看出，若成本、費用較高，就能降低課稅所得。

此外，稅法也給予自住客住滿6年，可享400萬元免稅額，

超過免稅額的所得以優惠稅率10％課稅。」，

計算公式為：

房地合一稅＝（課稅所得－自住房地免稅額400萬）× 優惠稅率10%。

※房地合一稅裝潢費的認定標準

簡單來說「固定且不可移動」的裝潢費項目都符合這項規定，

如：水電管線、屋頂或地板重作、牆面或分間牆變更、洗手台、馬桶、浴缸等衛浴設備、泥作、防水工程等，

是多數稽徵機關認可得減除的項目。

哪些裝潢費用不能抵稅？

●家具、家飾

●窗簾、生活電器

●系統家具櫥櫃

沒有證明文件怎麼辦？

如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，

建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，

還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。

除了裝潢修繕費用之外，

以下可列為成本及費用也可以抵稅：

常見項目還包括購屋時房屋契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費（裝修費）、修繕費。

房屋裝潢或修繕工程等費用支付時，

建議取得發票並妥善保留相關工程證明

（如裝修合約、設計圖、工程估價單、付款明細等）

以便於日後售屋時提供稽徵機關核實認定成本費用，省下房地合一稅。

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