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住戶於外牆面加設鐵窗或鋁窗，有何限制規定？

公寓大廈管理條例第8條第1項業有明定設置「鐵鋁窗」除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。換言之，在建築物原有外牆未拆除之前提下，可否於陽台上加裝窗戶或鐵鋁窗，須視公寓大廈規約或區分所有權人會議之決議有否特別禁止或限制條件，並應注意下列4點：

（一）不得妨礙消防逃生及救災機能

為維護公共逃生避難安全，公寓大廈住戶倘因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者，除可通報主管建築機關逕依「臺北市違章建築處理要點」查處外，大樓管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第8條予以制止，經制止而不從者，則由管理委員會報請主管機關依同條例第49條第1項規定處罰，該住戶並應於1個月內恢復原狀。屆期未回復原狀者，連續處罰。

▲公寓大廈設置鐵窗，得以區分所有權人或規約約定統一格式、位置。

▲ 公寓大廈住戶設置鐵窗，應留設供消防人員救災使用之有效開口（高度120公分、寬度75公分以上）。違者，得通報主管建築機關依違章建築查處。

（二）外牆附設物之尺度應符合主管機關規定

依「臺北市違章建築處理要點」規定，建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透空率應在70％以上，淨深不得超過50㎝，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並不得上鎖，違反者查報拆除。至於2樓以上陽台加設窗戶或1樓加設鐵捲門落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報，但不得突出陽台外緣。

（三）新領得建造執照之建築物陽臺不得設置鐵鋁窗

依「臺北市違章建築處理要點」規定，95年1月1日以後新領得建造執照之建築物若陽臺加裝窗戶，未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者，將一律查報拆除。

（四）防範兒童墜落並兼顧規約限制，可採用「隱形防護網」

在不牴觸公寓大廈規約之前提下，住戶不妨採用兼具安全、防盜、防護等居家安全功能的「隱型安全防護防盜網」，遇火警時，幾秒內即可迅速拆解，無礙逃生。平日可防止小孩墜樓，安全與美觀兼顧。