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單親的陳小姐多年來跟兒子小凱相依為命，辛苦工作加上省吃儉用多年後，他們終於買了一間屬於自己的小房子。
這段時間，陳小姐一直很想把房子過戶給小凱，以表自己對兒子的呵護與疼愛，
但卻又擔心小凱年紀還小，若房子早早過戶給他，長大若是學壞了，拿房子去跟錢莊借錢或是賤價把房子賣掉怎麼辦？
一想到這，為確保母子倆還能有個安身立命的棲身之所，過戶的念頭瞬間消散了。
但陳小姐心裡卻一直有著很強的罪惡感，認為自己愧對了小凱，她到底該怎麼辦呢？
今天就讓房產領航員教您兩招，輕鬆破解您的煩惱！
在請代書辦理過戶房屋給孩子的同時，請代書一同辦理以下兩個案件：
第一式：設定最高限額抵押權
父母在孩子的房子上設定最高限額抵押權，可以使房子的潛在買方打消跟您兒子買房的念頭，確保孩子不會輕易賣屋。
另外，若孩子在外有債務，不幸導致房子被拍賣，父母還有優先受償的權利(須有真實債權存在)。
第二是：設定預告登記
父母在孩子的房子上設定預告登記之後，未來孩子不論是想要賣房子、把房拿去跟銀行借款，都需要經過父母同意才能夠執行。
有了以上兩道保障，您就可以安心地過戶房產給孩子囉！
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